¿Cuánto cuesta una casa modular en Barcelona?
Una casa modular de hormigón llave en mano cuesta desde 1.300 €/m² + IVA, sin terreno. Lo habitual está entre 1.300 y 1.600 €/m²: una casa de 120 m² sale, de forma orientativa, entre 156.000 y 192.000 € + IVA, según proyecto, parcela y acabados.
Aquí tienes qué incluye ese precio, qué gastos van aparte y cómo se financia.
¿Cuál es el precio por m² de una casa modular de hormigón?
El precio por metro cuadrado depende sobre todo del nivel de acabados que elijas: carpintería, suelos, cocina, baños y climatización. La estructura de hormigón armado es la misma en todos los casos.
| Nivel de acabados | Precio orientativo | Para quién encaja |
|---|---|---|
| Estándar | desde 1.300 €/m² + IVA | Acabados de calidad, sencillos y funcionales. La opción con mejor control del presupuesto. |
| Medio | alrededor de 1.450 €/m² + IVA | Más opciones en cocina, baños, suelos y carpintería exterior. |
| Alto | hasta 1.600 €/m² + IVA | Acabados de gama alta y más equipamiento. |
Precios orientativos, sin terreno y sin IVA, según proyecto, parcela y acabados. Como referencia, en el mercado catalán la vivienda prefabricada de hormigón va de unos 1.300 €/m² a más de 2.000 €/m² según los acabados.
¿Cuánto cuesta una casa modular de 90, 120 o 160 m²?
Estos son tres ejemplos calculados con el rango habitual de 1.300 a 1.600 €/m². Te sirven para hacerte una idea antes de hablar con el banco o de buscar parcela.
| Superficie | Formato habitual | Desde (1.300 €/m²) | Hasta (1.600 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 90 m² | 1 planta, 2-3 dormitorios | 117.000 € + IVA | 144.000 € + IVA |
| 120 m² | 1 o 2 plantas, 3 dormitorios | 156.000 € + IVA | 192.000 € + IVA |
| 160 m² | 2 plantas, 4 dormitorios | 208.000 € + IVA | 256.000 € + IVA |
Cálculo orientativo: superficie × precio por m². Sin terreno y sin IVA. El precio final depende del proyecto, la parcela y los acabados.
¿Qué incluye el precio llave en mano?
Cuando hablamos de llave en mano, el precio por m² incluye todo lo necesario para que entres a vivir:
- Proyecto de arquitecto, adaptado a tu parcela y a la normativa municipal.
- Cimentación. En muchos casos el propio marco de hormigón hace de cimentación, según el estudio geotécnico.
- Estructura de hormigón armado con marcos de al menos 25 cm y aislamiento por el interior.
- Transporte de los módulos hasta la parcela y montaje.
- Acometidas e instalaciones: electricidad, fontanería y saneamiento.
- Acabados interiores según el nivel elegido y fachada con pintura impermeabilizante.
Si lo prefieres, también puedes contratar solo la estructura (fase gris) y hacer los acabados por tu cuenta. En ese caso el precio baja, pero los acabados corren de tu parte.
Si quieres ver cómo es el sistema, tienes todos los detalles en casas modulares de hormigón.
¿Qué gastos van aparte del precio por m²?
Para calcular la inversión total, suma estos conceptos al precio de la casa:
- Terreno. El precio por m² nunca incluye la parcela.
- Estudio topográfico y geotécnico. Son necesarios para diseñar la cimentación y adaptar la casa al terreno.
- Tasas de licencia de obra e ICIO. Las fija cada ayuntamiento y varían según el municipio. Te ayudamos a consultarlas antes de decidir.
- Acometidas, si la parcela no tiene servicios cerca o no están incluidas en tu proyecto.
- IVA. Si eres un particular y construyes tu vivienda habitual, el IVA de la obra suele ser del 10 %.
Antes de comprar una parcela, pide su ficha urbanística en el ayuntamiento. En la guía sobre la licencia de una casa modular en Cataluña te explicamos qué mirar.
Te calculamos el precio de tu casa con tu parcela
¿Es más barata una casa modular que una construcción tradicional?
No siempre. Depende del proyecto y de los acabados. Donde sí marca la diferencia es en el plazo y en el control del presupuesto: la mayor parte de la casa se fabrica en taller con un precio cerrado, y en la parcela se trabaja muchos menos meses.
| Casa modular de hormigón | Obra tradicional | |
|---|---|---|
| Plazo de obra | Llave en mano en unos 4 meses tras el pedido (licencia aparte) | Suele alargarse bastante más, según el proyecto y la obra |
| Presupuesto | Precio por m² cerrado antes de fabricar | Más expuesto a desvíos durante la obra |
| Obra en la parcela | Montaje de los marcos en 1-2 días y unos 2 meses de acabados | Toda la construcción se hace en la parcela |
| Normativa | Cumple el CTE y la LOE como cualquier vivienda | Cumple el CTE y la LOE |
Tienes los plazos de cada fase explicados en casa modular llave en mano.
¿Cómo se financia una casa modular?
Lo más habitual es una hipoteca de autoconstrucción. Funciona así, a grandes rasgos:
- El banco estudia el proyecto, la licencia y el presupuesto de la obra.
- Normalmente pide que el terreno sea tuyo o que se compre a la vez.
- El dinero no se entrega de golpe: se libera por tramos, a medida que avanza la obra y se certifica cada fase.
- Las condiciones (porcentaje financiado, plazos y tipo de interés) dependen de cada entidad y de tu perfil.
Con nuestro presupuesto y el proyecto de arquitecto tienes la documentación que suele pedir el banco para estudiar la operación.
¿Qué puede hacer que el precio suba o baje?
- La superficie: el precio va por m², así que es lo que más influye.
- Los acabados: de estándar a alto, el precio por m² pasa de unos 1.300 a unos 1.600 € + IVA.
- La parcela: pendiente fuerte, roca o accesos difíciles pueden encarecer la preparación del terreno y el montaje.
- Las acometidas: si no hay servicios cerca, el coste de conectarlos sube.
- Los extras: piscina, muros de contención o urbanización exterior se presupuestan aparte.
Por eso el primer paso siempre es estudiar tu parcela: así el presupuesto que te damos es el de tu casa, no uno genérico. Si quieres hacer tus propios números, sigue la guía para calcular el presupuesto total.