Casas modulares en Alella
Alella es el primer municipio del Maresme viniendo de Barcelona, a unos 15 km del centro por la C-32 o la B-20. Entre viñas de la DO Alella y la sierra de Marina, el municipio es sobre todo de casas unifamiliares, muchas en urbanizaciones con vistas al mar como Mas Coll.
Si tienes parcela en Alella o la estás buscando, te ayudamos a construir una casa modular de hormigón llave en mano: desde 1.300 €/m² + IVA (orientativo) y entrega en unos 4 meses desde el pedido.
| Alella en datos rápidos | |
|---|---|
| Comarca | Maresme (primer municipio viniendo de Barcelona) |
| Distancia a Barcelona | Unos 15 km por la C-32 o la B-20 |
| Zonas residenciales | Urbanizaciones con vistas al mar como Mas Coll |
| Paisaje | Viñas de la DO Alella y sierra de Marina |
| Terreno habitual | Ladera hacia el mar, suelo de sauló |
| Precio orientativo de la casa | Desde 1.300 €/m² + IVA, sin terreno |
¿Cómo es el terreno en Alella?
Alella baja desde la sierra de Marina hacia el mar, así que la mayoría de las parcelas tienen pendiente y orientación al sur o al mar. El suelo típico del Maresme es el sauló, una arena granular de granito descompuesto que drena bien, pero que conviene estudiar antes de cimentar.
Cómo lo resolvemos con el sistema de hormigón:
- Estudio geotécnico para definir la cimentación o confirmar si el marco puede hacer de cimentación.
- Casa en dos plantas adaptada a la pendiente: se accede por arriba desde la calle y la planta baja se abre al jardín.
- Fachada sin revestimiento, solo con pintura impermeabilizante, que soporta bien la humedad y la brisa del mar.
¿Qué trámites pide el Ayuntamiento de Alella?
Empieza por la ficha urbanística: en un municipio con paisaje de viña y laderas, revisa con calma la edificabilidad, la altura, las separaciones y las condiciones estéticas que pida el planeamiento. Después, licencia de obra mayor con el proyecto de arquitecto y, al terminar, cédula de habitabilidad y primera ocupación.
Todo se tramita en el Ayuntamiento de Alella (sede electrónica en su web). Las tasas y el ICIO dependen de su ordenanza fiscal. Tienes la explicación completa en licencia de una casa modular en Cataluña.
¿Qué casa modular encaja en Alella?
Un caso típico es una casa de 150 m² en dos plantas adaptada a la pendiente, con grandes ventanales hacia el mar: dormitorios en la planta de acceso y salón-cocina en la planta baja, abiertos a una terraza y a la piscina si la parcela lo permite.
Orientativo: entre 195.000 y 240.000 € + IVA, sin terreno, según proyecto y acabados. Más opciones en diseños de casas modulares y costes en precio de una casa modular.
¿Cómo aprovechar las vistas al mar de Alella?
En Alella, la orientación al mar suele coincidir con el sur, así que tienes vistas y sol a la vez. Para sacarles partido sin pasar calor:
- Grandes ventanales hacia el mar en la zona de día, protegidos con porches o voladizos que den sombra en verano.
- Ventilación cruzada: abrir huecos en fachadas opuestas para aprovechar la brisa.
- Terrazas escalonadas que siguen la pendiente, como las antiguas terrazas de viña.
- Piscina a nivel del salón, si la parcela y la normativa lo permiten.
La masa del hormigón, con el aislamiento por el interior, ayuda a que la casa se mantenga fresca. Te proponemos la distribución que mejor encaja con tu parcela en el estudio inicial.
¿Cuánto se tarda en construir una casa modular en Alella?
Desde el pedido, unos 4 meses: la estructura llega a la parcela a los 40 días, se monta en 1-2 días y quedan unos 2 meses de acabados. Antes hay que contar con el plazo de la licencia en el ayuntamiento, que varía en cada caso.
En parcelas con pendiente hay un paso más: preparar el terreno y los accesos para la grúa. Lo planificamos desde la primera visita para que no retrase la obra. Tienes las fases en casa modular llave en mano.