Tu casa modular llave en mano, paso a paso
Una casa modular de hormigón se entrega llave en mano en unos 4 meses desde el pedido: la estructura llega a tu parcela a los 40 días, se monta en 1-2 días y después hay unos 2 meses de acabados. El plazo de la licencia municipal va aparte y depende de cada ayuntamiento.
Nosotros te acompañamos en los 6 pasos y coordinamos con la empresa constructora colaboradora que ejecuta la obra.
¿Cuáles son los pasos para construir una casa modular?
1. Estudio de tu parcela y visita
Revisamos la ficha urbanística, la superficie edificable, la pendiente y los accesos. Te visitamos sin compromiso para ver el terreno y entender qué casa quieres. Si aún no tienes parcela, te ayudamos a saber qué mirar antes de comprar.
2. Diseño y proyecto de arquitecto
Partimos de uno de nuestros diseños de casas modulares o de un diseño a medida. El arquitecto redacta el proyecto adaptado a tu parcela y a la normativa. Con él cerramos el presupuesto.
3. Licencia de obra mayor
El proyecto se presenta en el ayuntamiento para pedir la licencia de obra mayor. Es el paso con el plazo más variable, porque depende de cada municipio. Te lo explicamos en la guía sobre la licencia de una casa modular en Cataluña.
4. Pedido y fabricación
Con la licencia, se hace el pedido. Los marcos de hormigón armado se fabrican en taller mientras se preparan la parcela, la cimentación (si hace falta) y las acometidas. La estructura llega a tu terreno unos 40 días después del pedido.
5. Montaje y acabados
Los marcos se montan en 1-2 días. Después vienen unos 2 meses de instalaciones y acabados: electricidad, fontanería, carpintería, suelos, cocina y baños.
6. Entrega de llaves
Unos 4 meses después del pedido recibes tu casa terminada. Con el final de obra se tramitan la cédula de habitabilidad (en Cataluña) y la comunicación o licencia de primera ocupación, y ya puedes dar de alta los suministros y entrar a vivir.
¿Cuánto se tarda en construir una casa modular?
| Fase | Plazo orientativo |
|---|---|
| Estudio, visita y proyecto | Según el diseño y la parcela |
| Licencia de obra mayor | Depende de cada ayuntamiento (va aparte) |
| Estructura en tu parcela | Unos 40 días después del pedido |
| Montaje de los marcos | 1-2 días |
| Instalaciones y acabados | Unos 2 meses más |
| Entrega llave en mano | En unos 4 meses desde el pedido |
Plazos facilitados por el fabricante-constructor. Pueden variar según el proyecto, la parcela y la meteorología.
¿Quieres saber cuándo podrías entrar a vivir?
¿Qué incluye una casa modular llave en mano?
- Proyecto de arquitecto.
- Cimentación (o el propio marco como cimentación, según el geotécnico).
- Estructura de hormigón armado y aislamiento.
- Transporte y montaje.
- Acometidas e instalaciones: electricidad, fontanería y saneamiento.
- Acabados interiores y fachada con pintura impermeabilizante.
No incluye el terreno, los estudios topográfico y geotécnico, las tasas de licencia e ICIO ni el IVA. Tienes el detalle en la página de precio de una casa modular.
¿Prefieres hacer los acabados por tu cuenta? También puedes contratar solo la estructura (fase gris).
¿Qué hace ModularEkip y qué hace el constructor?
| ModularEkip | Empresa constructora colaboradora |
|---|---|
| Te asesora sobre precio, plazos y formato de casa | Fabrica los marcos de hormigón armado |
| Estudia tu parcela y la ficha urbanística | Transporta y monta la estructura |
| Te acompaña en el diseño y el presupuesto | Ejecuta la cimentación, las instalaciones y los acabados |
| Coordina con el constructor y te informa de cada fase | Entrega la casa terminada llave en mano |
Tú tienes una sola persona de contacto durante todo el proceso.
¿Qué tienes que preparar tú?
- La parcela (o la que estás pensando comprar) y su referencia catastral.
- Tus necesidades: cuántos sois, dormitorios, baños, si trabajas desde casa, garaje, piscina.
- Tu presupuesto aproximado sin terreno y cómo lo vas a financiar.
- Decisiones a tiempo: los acabados se eligen durante el proyecto, para que el presupuesto quede cerrado antes de fabricar.
- Los estudios topográfico y geotécnico, que se encargan al principio y son necesarios para definir la cimentación.
Con esto, el proceso avanza sin esperas. Si te falta algo, te ayudamos a conseguirlo.
¿Qué garantías tiene una casa modular nueva?
Como cualquier vivienda nueva, tiene las responsabilidades que fija la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) para los agentes de la obra:
- 1 año para defectos de acabado o terminación.
- 3 años para defectos que afecten a la habitabilidad, como humedades o aislamiento.
- 10 años para daños estructurales que comprometan la resistencia y estabilidad del edificio.
Las condiciones concretas de cada obra se recogen en el contrato con la empresa constructora. Te las explicamos antes de firmar.
¿Y si quiero hacer cambios durante la obra?
Depende del momento. Los cambios en la estructura (tamaño de los módulos, huecos de puertas y ventanas) hay que decidirlos antes del pedido, porque los marcos se fabrican a medida. Los cambios en acabados (suelos, alicatados, sanitarios) se pueden plantear durante la obra, pero se presupuestan aparte y pueden alargar el plazo.
Por eso dedicamos tiempo al proyecto: cuanto más cerrado esté todo antes de fabricar, más fiables son el precio y la fecha de entrega.
¿Cómo te mantenemos informado durante la obra?
- Un calendario por escrito desde el pedido, con las fechas previstas de fabricación, montaje y entrega.
- Avisos en cada hito: te avisamos cuando la estructura sale de taller, el día del montaje y al empezar los acabados.
- Fotos del avance por WhatsApp si no puedes pasar por la parcela.
- Visitas de obra cuando quieras, coordinadas para tu seguridad.
- Una sola persona de contacto para cualquier duda, del primer día a la entrega de llaves.
Si algo cambia (un retraso en las acometidas, el viento el día del montaje), te lo decimos en cuanto lo sabemos y te proponemos la nueva fecha.