Casas modulares en Begues
Begues está en pleno macizo del Garraf, en el Baix Llobregat, a unos 400 m de altitud y a unos 30 km de Barcelona subiendo desde Gavà. Es un municipio de montaña con un núcleo antiguo y muchas urbanizaciones de casas unifamiliares, como La Costeta, Bonsolei, Begues Parc, Mas Ferrer o Mas Pasqual.
Si quieres vivir aquí, rodeado de bosque y a poca distancia de la ciudad, te ayudamos a construir una casa modular de hormigón llave en mano: desde 1.300 €/m² + IVA (orientativo) y entrega en unos 4 meses desde el pedido.
| Begues en datos rápidos | |
|---|---|
| Comarca | Baix Llobregat, en el macizo del Garraf |
| Altitud | Unos 400 m |
| Distancia a Barcelona | Unos 30 km, subiendo desde Gavà |
| Zonas residenciales | La Costeta, Bonsolei, Begues Parc, Mas Ferrer, Mas Pasqual |
| Terreno habitual | Calizo, con roca, pendiente y bosque |
| Precio orientativo de la casa | Desde 1.300 €/m² + IVA, sin terreno |
¿Cómo es construir en Begues, en plena montaña?
Las parcelas de Begues suelen ser de terreno calizo del Garraf, con roca, pendiente y bosque mediterráneo alrededor. Y por la altitud, los inviernos son más fríos que en la costa.
- Roca y pendiente: el estudio geotécnico define cómo apoyar los marcos de hormigón; en terreno rocoso a menudo hace falta poca cimentación.
- Frío en invierno: la masa del hormigón con aislamiento por el interior mantiene la temperatura estable y ayuda a gastar menos en calefacción.
- Entorno forestal: el hormigón armado no arde. Aun así, hay que cumplir las medidas de prevención de incendios de cada urbanización.
- Accesos: revisamos en la visita que el camión y la grúa puedan llegar a la parcela para el montaje, que dura 1-2 días.
¿Qué trámites pide el Ayuntamiento de Begues?
Pide primero la ficha urbanística. En un municipio con tantas urbanizaciones y zonas cercanas al Parque Natural del Garraf, es lo que confirma si la parcela es urbana y qué puedes construir. Después se solicita la licencia de obra mayor con el proyecto de arquitecto y, al acabar, la cédula de habitabilidad y la primera ocupación.
Se tramita en el Ayuntamiento de Begues (sede electrónica en su web). Las tasas y el ICIO dependen de su ordenanza fiscal. Tienes la guía completa en licencia de una casa modular en Cataluña.
¿Qué casa modular encaja en Begues?
Para una familia que quiere vivir en la montaña todo el año, encaja una casa de 120 m² en dos plantas, compacta para conservar mejor el calor en invierno, con la zona de día orientada al sur y abierta al jardín y al bosque.
Orientativo: entre 156.000 y 192.000 € + IVA, sin terreno. Si la parcela es grande y llana, una casa de una planta también es una buena opción. Compara en diseños de casas modulares y en precio de una casa modular.
¿Cómo se planifica el montaje en una parcela de montaña?
Para llegar a Begues hay que subir por carretera de montaña, y muchas calles de las urbanizaciones tienen pendiente y curvas. Por eso el día del montaje se prepara con antelación:
- Ruta del transporte: se comprueba el recorrido del camión hasta la parcela.
- Espacio para la grúa: se busca una zona estable, en la parcela o en la calle, y se piden los permisos de ocupación de vía si hacen falta.
- Preparación del terreno: la superficie de apoyo de los marcos tiene que estar lista antes de que lleguen.
- Previsión del tiempo: el montaje se programa en días sin viento fuerte.
Con todo preparado, los marcos de hormigón se colocan en 1-2 días. Después empiezan los acabados, que duran unos 2 meses.
¿Cuánto se tarda en construir tu casa en Begues?
Desde el pedido, unos 4 meses: la estructura llega a la parcela a los 40 días, el montaje de los marcos dura 1-2 días y los acabados, unos 2 meses. Al fabricarse en taller, la obra en la parcela no depende tanto de la meteorología de la montaña.
Antes, cuenta con el plazo de la licencia, que varía en cada ayuntamiento. Te explicamos el proceso paso a paso en casa modular llave en mano.