Una casa modular de hormigón se entrega llave en mano en unos 4 meses desde el pedido: la estructura llega a la parcela en unos 40 días, se monta en 1-2 días y los acabados llevan unos 2 meses. A ese plazo hay que sumarle lo que tarde tu ayuntamiento en dar la licencia. Te explicamos cada fase y qué puedes hacer para no perder tiempo.
Por Javier, ModularEkip. Actualizado en noviembre de 2026.
En resumen:
- Desde el pedido hasta las llaves, unos 4 meses.
- La estructura llega a la parcela en unos 40 días y se monta en 1-2 días.
- Los acabados llevan unos 2 meses.
- La licencia va aparte y depende de cada ayuntamiento.
- Al final se tramitan la cédula de habitabilidad y la primera ocupación.
Resumen: ¿cuánto se tarda en cada fase?
| Fase | Plazo orientativo | De quién depende |
|---|---|---|
| Estudio de parcela y visita | Unos días | De nosotros y de ti |
| Diseño y proyecto | Según el diseño | Del arquitecto y de tus decisiones |
| Licencia de obra mayor | Variable | Del ayuntamiento |
| Fabricación | Estructura en la parcela en unos 40 días tras el pedido | Del fabricante |
| Montaje | 1-2 días | Del fabricante |
| Instalaciones y acabados | Unos 2 meses | Del constructor |
| Entrega llave en mano | Unos 4 meses desde el pedido |
Plazos facilitados por el fabricante-constructor. Pueden variar según el proyecto, la parcela y la meteorología.
¿Qué pasa antes de pedir la licencia?
Todo empieza con el estudio de tu parcela: revisamos la ficha urbanística, la superficie edificable, la pendiente y los accesos, y te visitamos. Después se elige el diseño y el arquitecto redacta el proyecto. Para definir bien la cimentación hacen falta el estudio topográfico y el geotécnico.
Esta fase depende mucho de lo rápido que tomes decisiones: cuanto más claro tengas lo que quieres (m², plantas, dormitorios, acabados), antes estará el proyecto.
¿Cuánto tarda la licencia de obra?
Es el plazo más variable, porque depende de cada ayuntamiento y de su carga de trabajo. Lo que sí puedes controlar es presentar un proyecto completo y ajustado a la normativa: así se evitan requerimientos que alargan el trámite.
Una casa modular necesita la misma licencia de obra mayor que una casa de obra. Te lo explicamos en licencia de una casa modular en Cataluña.
¿Y desde el pedido hasta las llaves?
Con la licencia concedida se hace el pedido y empieza la cuenta atrás de unos 4 meses:
- Fabricación (unos 40 días). Los marcos de hormigón armado se fabrican en taller. Mientras, se prepara la parcela y, si hace falta, la cimentación y las acometidas.
- Montaje (1-2 días). Los módulos llegan en camión y se colocan con grúa.
- Acabados (unos 2 meses). Electricidad, fontanería, carpintería, suelos, cocina y baños, y la fachada con pintura impermeabilizante.
¿Qué trámites quedan al terminar la obra?
Con el certificado final de obra se tramitan la cédula de habitabilidad (en Cataluña) y la comunicación o licencia de primera ocupación en el ayuntamiento. Con ellas puedes dar de alta los suministros definitivos y entrar a vivir. Si has pedido una hipoteca de autoconstrucción, el banco también te pedirá estos documentos para cerrar la operación.
¿Cómo se puede ganar tiempo?
- Pide la ficha urbanística antes de comprar la parcela.
- Encarga pronto los estudios topográfico y geotécnico.
- Decide los acabados durante el proyecto, no durante la obra.
- Prepara la financiación en paralelo a la licencia.
- Revisa con nosotros los accesos de la parcela para planificar el día del montaje.
Tienes el proceso completo en casa modular llave en mano.
Un calendario orientativo, mes a mes
Una vez concedida la licencia, así suele repartirse el tiempo hasta las llaves:
- Mes 1 y primeras semanas del mes 2: fabricación de los marcos en taller y preparación de la parcela.
- Hacia el día 40: llegada de la estructura y montaje en 1-2 días.
- Meses 2 y 3: instalaciones, aislamiento, carpintería, suelos, cocina y baños.
- Mes 4: últimos remates, limpieza, certificado final de obra y entrega de llaves.
Calendario orientativo. Las fechas exactas dependen del proyecto, la parcela y la meteorología.
¿Qué puede retrasar la entrega?
- Cambios de proyecto después del pedido: modificar la distribución o los huecos obliga a rehacer planos de fabricación.
- Requerimientos del ayuntamiento: si piden documentación extra, la licencia se alarga.
- Acometidas: las compañías de agua y electricidad tienen sus propios plazos para conectar la parcela.
- Meteorología: el viento fuerte puede obligar a mover el día del montaje.
- Accesos difíciles: si la grúa no cabe, hay que buscar otra solución.
Casi todo se evita planificándolo al principio, en el estudio de la parcela.
¿Cuánto se tarda frente a una obra tradicional?
La parte común es la misma: estudio de la parcela, proyecto y licencia. La diferencia está en la obra. En una casa modular de hormigón, la estructura se fabrica en taller mientras se prepara la parcela, y la obra en el terreno se reduce a 1-2 días de montaje y unos 2 meses de acabados.
En una obra tradicional, cimentación, estructura, cerramientos y cubierta se hacen una detrás de otra en la parcela, y cada fase depende de la anterior y del tiempo. Por eso suele tardar bastante más. Te lo explicamos en la guía casa modular o construcción tradicional.
Si tienes prisa por entrar a vivir, por ejemplo porque terminas un alquiler, cuenta con el plazo de la licencia y deja un margen. El resto es bastante predecible.
Preguntas frecuentes
¿Los 4 meses incluyen la licencia?
¿La lluvia retrasa una casa modular?
¿Cuánto tarda el montaje?
¿Cuándo puedo entrar a vivir?
¿Quieres saber cuándo podrías tener tu casa? Cuéntanos tu proyecto y te damos un calendario orientativo.