Una casa modular de hormigón llave en mano cuesta en 2026 desde 1.300 €/m² + IVA, sin terreno, con un rango habitual de 1.300 a 1.600 €/m². Pero el precio por m² es solo una parte. Para saber cuánto vas a invertir de verdad hay que sumar el terreno, los estudios previos, la licencia y el IVA. Te explicamos cómo hacer ese cálculo paso a paso.
Por Javier, ModularEkip. Actualizado en noviembre de 2026.
En resumen:
- La casa llave en mano cuesta desde 1.300 €/m² + IVA, con un rango habitual de 1.300 a 1.600 €/m².
- Una casa de 120 m² sale, de forma orientativa, entre 156.000 y 192.000 € + IVA.
- El terreno, los estudios previos, la licencia, el ICIO y el IVA van aparte.
- Para vivienda habitual de un particular, el IVA de la obra suele ser del 10 %.
- El presupuesto de la casa se cierra antes de fabricar, con tu proyecto y tus acabados.
¿Cuál es el precio por m² de una casa modular en 2026?
Para una casa de hormigón armado llave en mano, el precio orientativo arranca en 1.300 €/m² + IVA y suele llegar hasta 1.600 €/m² + IVA. La diferencia la marcan sobre todo los acabados: carpintería exterior, suelos, cocina, baños y climatización. La estructura, con marcos de hormigón de al menos 25 cm, es la misma en todos los casos.
Como referencia de mercado, la vivienda prefabricada de hormigón en Cataluña va de unos 1.300 €/m² a más de 2.000 €/m² según el nivel de acabados. Si un presupuesto está muy por debajo, revisa qué incluye: a menudo se refiere solo a la estructura o deja fuera instalaciones y acabados.
¿Cuánto cuesta una casa modular de 90, 120 o 160 m²?
| Superficie | A 1.300 €/m² | A 1.600 €/m² |
|---|---|---|
| 90 m² | 117.000 € + IVA | 144.000 € + IVA |
| 120 m² | 156.000 € + IVA | 192.000 € + IVA |
| 160 m² | 208.000 € + IVA | 256.000 € + IVA |
Precio de la casa llave en mano, orientativo, sin terreno ni IVA, según proyecto, parcela y acabados.
Este precio ya incluye el proyecto de arquitecto, la cimentación, la estructura, el transporte, las acometidas, las instalaciones y los acabados. Tienes el detalle completo en la página de precio de una casa modular.
¿Qué gastos hay que sumar al precio de la casa?
- El terreno. Es el coste que más varía: depende del municipio, la urbanización, la superficie y las vistas.
- Estudio topográfico y geotécnico. Miden el terreno y analizan el suelo. Sin ellos no se puede definir la cimentación.
- Tasas de licencia e ICIO. Los fija cada ayuntamiento en su ordenanza fiscal y se calculan sobre el presupuesto de la obra.
- Acometidas, si la parcela no tiene los servicios cerca o no están incluidas en tu proyecto.
- IVA. Para un particular que construye su vivienda habitual, suele ser del 10 % sobre la obra.
- Gastos de la compra del terreno (notaría, registro e impuestos de la compraventa) y, si pides hipoteca, los de la operación.
¿Cómo calculo el presupuesto total de mi casa modular?
Sigue estos cinco pasos con tus propios datos:
- Elige la superficie. Por ejemplo, 120 m².
- Multiplica por el precio por m² según los acabados: 120 × 1.300 = 156.000 € en acabado estándar.
- Añade el IVA. Si es tu vivienda habitual y aplica el 10 %: 156.000 + 15.600 = 171.600 €.
- Suma los gastos de tu municipio: estudios topográfico y geotécnico, tasas de licencia e ICIO. Pídelos antes de decidir.
- Suma el terreno y sus gastos de compra.
El resultado es tu inversión total aproximada. Con ella ya puedes hablar con el banco y comparar con otras opciones.
¿Cómo puedo ajustar el presupuesto?
- Ajusta los m² a lo que necesitas. Cada metro cuenta: una buena distribución en 110 m² puede funcionar igual que 130 m² mal resueltos.
- Elige dónde invertir en acabados. Cocina y ventanas se notan cada día; otros acabados pueden ser más sencillos.
- Valora la fase gris. Si tienes oficio o un equipo de confianza, puedes contratar solo la estructura y hacer los acabados por tu cuenta.
- Revisa la parcela antes de comprar. Una pendiente fuerte o un acceso difícil pueden encarecer la preparación del terreno.
Ejemplo completo: casa de 150 m² en dos plantas
Imagina una familia que quiere una casa de 150 m² con cuatro dormitorios y acabados de nivel medio, alrededor de 1.450 €/m²:
- Casa llave en mano: 150 × 1.450 = 217.500 €.
- IVA (10 % si es vivienda habitual): 21.750 €. Total casa: 239.250 €.
- Estudios previos, tasas de licencia e ICIO: los de su municipio (hay que pedirlos).
- Terreno y gastos de compra: lo que cueste la parcela elegida.
Con esta cuenta ya sabe cuánto necesita entre ahorros e hipoteca. Si quiere bajar la cifra, puede reducir a 135 m² o elegir acabados estándar en las zonas menos usadas. Son cifras orientativas, sin terreno, según proyecto, parcela y acabados.
¿Llave en mano o solo la estructura?
La mayoría de nuestros clientes elige el llave en mano: un solo presupuesto, un solo plazo y la casa terminada. Pero también existe la opción de contratar solo la estructura de hormigón (fase gris) y hacer tú los acabados.
- Ventaja: controlas tú los acabados y puedes ahorrar si tienes oficio o un equipo de confianza.
- Inconveniente: coordinar gremios lleva tiempo, el plazo depende de ti y los desvíos de presupuesto corren de tu parte.
Si dudas, te preparamos las dos opciones para que las compares con números.
Errores frecuentes al presupuestar una casa modular
- Comparar precios que no incluyen lo mismo. Un precio «desde» muy bajo puede ser solo la estructura o dejar fuera transporte, cimentación o instalaciones.
- Olvidar el IVA. Sobre 156.000 €, un 10 % son 15.600 € más.
- No contar con los estudios previos. El topográfico y el geotécnico son imprescindibles antes del proyecto.
- Suponer que la licencia es barata. Las tasas y el ICIO dependen del municipio y se calculan sobre el presupuesto de la obra.
- Comprar la parcela antes de hacer números. La pendiente, el acceso o la falta de servicios pueden cambiar mucho el coste total.
- No dejar margen. Reserva una parte del presupuesto para imprevistos y para el mobiliario y el jardín.
Preguntas frecuentes
¿La casa modular más barata cuánto cuesta?
¿El precio de 2026 puede cambiar?
¿Se puede financiar todo con hipoteca?
¿El IVA siempre es del 10 %?
¿Cuánto cuestan las tasas de licencia?
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